Freistehendes renovierungsbedürftiges Ein-Zweifamilienhaus am Waldrand in Sackgasse

Objektbeschreibung

Optimale Bedingungen, aber man muss was draus machen. So würde ich dieses 1955 errichtete Haus beschreiben. Es steht auf einem 809m² großen leicht abfallenden, aber gut geschnittenen Grundstück in Südausrichtung mit Blick auf den Wald. Die Nachbarschaft besteht ebenfalls aus individuell errichteten Einfamilienhäusern. Topbedingungen, jedoch ist das 160m² große Haus zuletzt von einem älteren Herrn bewohnt worden. Die nötigen Reparaturen sind daher länger aufgeschoben worden und stehen nun an. Bei einem Grundstückswert von knapp 200.000 € sind die noch anstehenden Renovierungskosten bei der Preisfindung durch einen entsprechenden Nachlass bereits berücksichtigt.

Die Substanz ist gut, doch muss investiert werden, um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen. Das Dach ist in Ordnung, aber noch ungedämmt, die Fenster haben Kunststoffrahmen und Doppelverglasung. Geheizt wird mit Öl, Gas liegt in der Straße, hier wird eine Erneuerung kaum umgangen werden können. Die Stromleitungen sind bis zur ersten Unterverteilung erneuert, in den Räumen müssten die Stromanlagen allerdings ersetzt werden. Bäder sind älteren Datums. Natürlich sind die Räume im allgemeinen zu renovieren und das Dachgeschoss muss ausgebaut werden, um die 160m² nutzen zu können. Wer sich davor nicht scheut und mit Eigeninitiative einmal ein echtes Schmuckstück sein eigen nennen will, ist hier richtig. Schauen Sie es sich unverbindlich an.

Lage

Das Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt. Ein großes Grundstück am Wald, kein störender Straßenverkehr vor der Tür, es handelt sich um eine Sackgasse. Trotzdem ist das Drehkreuz Lichtscheid mit Anbindung an die Innenstädte von Barmen und Elberfeld und zum Sonnborner Kreuz und der A1-Auffahrt Ronsdorf nur ca. 500m entfernt. Die Grundschule und der Kindergarten sind auch für Kinder fußläufig erreichbar, der Supermarkt ist ebenfalls autounabhängig. Und das alles in direkter Naturnähe. Machen Sie es sich hier schön.

Sonstiges

Die Angaben stammen überwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, sie zu prüfen, können für die Richtigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.

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Sonstige

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Name	Beschreibung

Wohnfläche	ca. 160 m²
Grundstücksfläche:	ca. 809 m²
Zimmer:	6
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	2
Garage/ Stellplatz:	Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:	2
Kaufpreis:	290.000 EUR
Provision für Käufer:	3,57%