Zwei- bis Dreifamilienhaus mit viel Parkmöglichkeit in ruhiger Sackgasse direkt am Naturschutzgebiet
Velbert Langenberg
| Aufteilung: |
Hauptwohnung 133-161m² 5-7 Zimmer
DG-Wohnung 90m² 3 Zimmer
Souterrain-Wohnung 52-80m² 2-3 Zimmer |
| Wohnfläche ca.: |
300,00 m² |
| Kaufpreis: |
520.000,00 EUR |
|
| Haustyp: |
Freistehendes 2-3-Familienhaus |
| Grundstücksfläche ca.: |
1062 m² |
| Baujahr: |
1965, 1977 Garage + Hobbyraum, 1982 DG-Ausbau |
| Qualität der Ausstattung: |
Gepflegt |
Letzte Modernisierung/
Sanierung: |
2009 |
| Heizungsart: |
Gas-Heizung |
| wesentliche Energieträger: |
Erdgas leicht |
| Bezugsfrei ab: |
Sommer 2016 |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein großes Zwei- bis Dreifamilienhaus auf großem Grundstück am Naturschutzgebiet an. Im Erdgeschoss befindet sich die 133m² große Hauptwohnung in L-Form, mit der die große Terrasse eingerahmt wird. Sie besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, das an die Küche angrenzt, 4 Schlafräumen, einem neuen Bad und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer hat man Blick und Zugang auf die große Terrasse und den Garten. Am Ende des Gartens liegen Felder, ab hier beginnt Naturschutzgebiet. Das Esszimmer ist offen zum Wohnzimmer und bildet mit ihm ein L. In diesem L befindet sich die Küche. Die Schlafräume sind von der ohnehin vollkommen ruhigen Straße abgewandt und gehen nach hinten raus.
Das Dachgeschoss wurde 1982 zu einer knapp 90m² großen Dreizimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse ausgebaut. Vom Wohnzimmer schauen Sie gen Süden in den Garten und das Naturschutzgebiet. Eine große Fensterfront lässt viel Licht in den Raum. Alle Räume inklusive Küche haben eine schöne Größe, auch die Dachterrasse. Von ihr führt eine flache, gut zu gehende Treppe in den großen Garten. Die Terrasse hat wie das Grundstück perfekte Südausrichtung zum Naturschutzgebiet hin. Einen Blick auf die große Terrasse der Hauptwohnung im Erdgeschoss hat man in der Regel nicht, so dass beide Parteien ungestört ihr Freizeitvergnügen genießen können. Die Wohnung wird frei.
Im Souterrain finden Sie eine 52m² große Zweizimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die als Büro genutzt werden kann oder dank ebenerdigem Zugang vielfältige Vermietungsmöglichkeiten bietet, also auch für die ältere Generation geeignet ist. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige junge Frau vermietet.
Ende der 70er Jahre ist das Haus um eine große Garage erweitert worden. Sie befindet sich großteils unter der Terrasse und ist zweigeteilt. Der hintere Teil ist Hobbyraum, dank eines großen Tores zum vorderen Garagenteil können aber auch hier Autos abgestellt werden, so dass 5 Autos trocken untergebracht werden können. Motorräder finden zusätzlich Platz. Ideal für Autoliebhaber.
Das Haus ist ständig modernisiert worden. Gerade 2010 hat das Dach eine komplette Aufsparrendämmung und neue Pfannen bekommen. Auch der dem Garten zugewandte Fassadenteil des Hauses ist gedämmt worden. Die Fenster sind ausgetauscht worden. Die Einliegerwohnung hat 2006, 2009 die Hauptwohnung ein neues Bad bekommen. Das Bad im Obergeschoss ist in den 90ern erneuert worden. 2006 ist die Heizung auf Gas umgestellt und der Brenner erneuert worden. Die Heizkörper sind zum Teil erneuert.
Lage
Das Haus befindet sich zwischen Velbert und Hattingen in einer ruhigen Wohnsiedlung direkt am Naturschutzgebiet. Durch eine verkehrsberuhigte Straße gehen Sie 100m bis zum Bus. Die Grundschule können die Kinder ungefährdet alleine erreichen. Weiterführende Schulen für größere Kinder sind vorhanden. Das Umfeld zeichnet sich durch neuere Einfamilienhausbebauung und viel Feld und Wald aus, ein idyllisches Fleckchen.
Entfernungen ca.:
Kindergarten: 700m
Grundschule: 700m
Schulbus: 200m
Bus: 200m
Einkaufen: 200m
Geldautomat: 700m
Ruhr: 2000m
Baldeneysee: 7000m
S-Bahn: 700m
City Hattingen: 5000m
Sonstiges
Die Angaben stammen überwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, sie zu prüfen, können für die Richtigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.
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